Fórmula genérica
=PMT(rate/12,term*12,-C9)
Resumen
Para calcular un pago de hipoteca estimado en Excel con una fórmula, puede utilizar la función PMT. En el ejemplo que se muestra, la fórmula en F4 es:
=PMT(C5/12,C6*12,-C9)
Cuando se cambian las suposiciones en la columna C, el pago estimado se recalculará automáticamente.
Explicación
La función PMT calcula el pago requerido para una anualidad basada en pagos periódicos fijos y una tasa de interés constante. Una anualidad es una serie de flujos de efectivo iguales, espaciados igualmente en el tiempo. Una hipoteca es un ejemplo de anualidad.
Para calcular el pago mensual con PMT, debe proporcionar una tasa de interés, el número de períodos y un valor presente, que es el monto del préstamo. En el ejemplo que se muestra, la función PMT se configura así:
- tasa = C5 / 12
- nper = C6 * 12
- pv = -C9
Debido a que las tasas hipotecarias son anuales y los términos se expresan en años, los argumentos para la tasa y los períodos se ajustan en este ejemplo. La tasa se divide por 12 para obtener una tasa mensual y el plazo en años se multiplica por 12 para obtener el número total de pagos mensuales (nper). El valor presente (pv) proviene de C9 que contiene el monto del préstamo. Usamos un operador menos para hacer que este valor sea negativo, ya que un préstamo representa dinero adeudado y es una salida de efectivo.
Nota: Cuando utilice PMT, siempre sea coherente con las unidades proporcionadas para la tasa y los períodos.
Otras fórmulas
El monto del anticipo en C8 se calcula con:
=C4*C7
El monto del préstamo en C9 se calcula con:
=C4-C8
